Wintertalinglaan 10

In het mooie en rustige villapark Vogelhorst 1 of ook wel Almere-Hout genoemd, treft u deze vrijstaande onder architectuur gebouwde villa aan op een kavel van 788m2. Goed gelegen op de kavel en rondom een fraai aangelegde tuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De aangrenzende hout- en boswal zorgt voor optimale privacy.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige doodlopende laan in het villapark Vogelhorst 1. Omgeven door veel groen, nabij een 27 -holes golfbaan en bos.
In de directe omgeving zijn volop voorzieningen, zoals een klein winkelcentrum met o.a. AH, Aldi, Action, slijterij, bloemenwinkel en drogisterij. Alsmede een paar basisscholen.
Door de centrale ligging en nabijheid van diverse uitvalswegen (A27 en A6) bent u met de auto in korte tijd in het Gooi, de Veluwe of Amsterdam, Utrecht, Amersfoort. Ook voor wandelaars en fietsers is Almere-Hout (Vogelhorts i) een uitstekende uitvalsbasis met volop mogelijkheden om te recreëren in de natuur.

Indeling;
Via de entree komt u in de ruime hal. Er is een praktische garderobe, moderne toiletruimte, meterkast en een open trap naar de eerste verdieping;
De dubbele openslaande deuren geven toegang tot een grote lichte woonkamer met massief eikenhouten vloer. De erker geeft u een fraai zicht op de tuin. De schuifpui geeft toegang tot het terras.
De Flam inzethaard zorgt voor extra sfeer tijdens de donkere dagen en kan worden gebruikt als extra warmtebron door de ingebouwde ventilatoren die de warmte verspreiden.
De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een royale tuingerichte kamer voorzien van vloerverwarming, een groot vast bureau en inbouw sfeerverlichting (binnen en buiten). De ruimte is kan fungeren als thuiswerkplek, extra slaapkamer of zithoek met uitzicht op de tuin.
De half-open keuken is voorzien van een L-opstelling en inbouwapparatuur zoals een koelkast, 4-pits gaskooktoestel, vaatwasser, oven, magnetron en Quooker. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken waar u, naast extra bergruimte, de vriezer en wasmachine- en droger aansluiting vindt.
Eerste verdieping; overloop met 2 grote slaapkamers, voorheen 3. Dit kan eenvoudig weer in de originele staat worden teruggebracht. Alle slaapkamers hebben toegang tot een balkon. De badkamer is keurig afgewerkt met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met 2 kranen.
Naast de badkamer bevindt zich een kast met de Cv-installatie. Tevens is er een opslagruimte gemaakt van wat vroeger een apart toiletruimte was.
Via een Vlizotrap is de bergvliering bereikbaar, waar zich de omvormers van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie bevinden.

Tuin
De fraai aangelegde tuin biedt veel privacy rondom. Het terras is gelegen op het zuidwesten een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm zorgt voor verkoeling tijdens warme zomerse dagen. De vrijstaande stenen garage bevindt zich aan het einde van de oprijlaan. De hout- en boswal aan achterzijde van de tuin zorgt voor extra groen en rust.

Bijzonderheden
• 29 zonnepanelen. Jaaropbrengst 6000 – 6500kwh
• 4 airco’s met inverter voor de woonkamer, de uitbouw, hoofdslaapkamer en slaapkamer. Deze worden ook gebruikt als verwarming. Het jaarlijks gasverbruik is hierdoor ca 250m3, alleen voor warm water in de badkamer en koken.
• Stroomverbruik is jaarlijks negatief
• Vloerverwarming in de uitbouw
• Kunststof schuifpui
• Elektrische zonnescherm bij de schuifpui
• Tonzon vloerisolatie
• De benedenverdieping, op enkele kleine ramen na, voorzien van HR++ glas
• Oplaadpunt elektrische auto (11kw)
• Energielabel A
• Buitenschilderwerk in augustus 2023 uitgevoerd
• Bitumen van de platte daken van de erker en garage vervangen in augustus 2023